Külföldön terjeszkedne a Magyarországon 120 irodával rendelkező ingatlan franchise hálózat, a Duna House. A terjeszkedéshez pedig tőkét vonna be a cég. A tervezett tőkebevonás részleteiről, a cég terjeszkedési terveiről beszélgettünk a cég tulajdonosaival. Interjú Guy Dymschiz-cel és Doron Dymschiz-cel.
Az előző hónapokhoz képest valamivel alábbhagyott a lelkesedés a lakáspiacon. A Duna House havi tranzakciószám becslése szerint 2015 májusában, országosan 11 934 lakóingatlan adásvétele bonyolódott le, kevesebb mint áprilisban, de közel másfélszer annyi, mint egy évvel korábban.
Belvárosi (V., VI., VII. kerületi) ingatlant vásárolni talán a legkevésbé kockázatos beruházás, hiszen ezt a lokációt mindig is keresték, és ez az árak változásában is érezhető volt - véli a Duna House. A válság egyébként is a budapesti téglaépítésű lakásokat kímélte meg a leginkább, hiszen míg egyes régiókban (főleg vidéken) még nominális értelemben is 30% körüli áresés volt tapasztalható, addig a fővárosban ez még a 10%-ot sem érte el. A forgalom növekedésével az árkorrekció elindult és már válság előtti nominális árakkal lehet találkozni.
A lakáspiac fellendülésével jelentősen lecsökkent az alku aránya, sőt egyre gyakrabban előfordul, hogy verseny alakul ki a potenciális vevők között, akik egymásra licitálnak a kiszemelt ingatlan megszerzése érdekében. Egy ilyen keresleti piac rég nem látott kihívást jelent az ingatlanközvetítők számára, akiknek óriási hangsúlyt kell fordítaniuk az adatbázis bővítésére. Farkas Ádámmal, a Duna House hálózathoz tartozó REIF 2000 Kft. értékesítési vezetőjével beszélgettünk, aki 16 budapesti és agglomerációs ingatlaniroda működését felügyeli.
Milyen finanszírozási helyzetben vannak jelenleg a lakásvásárlók? Milyen változásokat hozhat a hitelközvetítők számára a devizahiteles elszámolást követő hitelkiváltási verseny, valamint az "új szocpol", a CSOK? Többek között ezekre a kérdésekre válaszolt Fülöp Krisztián, a Duna House Hitel Centrum divízióvezetője.
A Duna House kiállítóként vesz részt a Portfolio május 15. és 17. között megrendezésre kerülő lakossági rendezvényén, a Lakás 2015 kiállításon és vásáron.
Míg a lakáspiacon egyre nagyobb számban megjelenő vevők a szűkös kínálat legjobb darabjaiért harcolnak, az ingatlanközvetítők között rég nem látott verseny alakult ki az ingatlanok behozataláért. Ambrus Tamással, a Duna House országos értékesítési vezetőjével beszélgettünk az ingatlanközvetítői szakma átalakulásáról és az új belépők aktuális kihívásairól.
A Duna House kiállítóként vesz részt a Portfolio május 15. és 17. között megrendezésre kerülő lakossági rendezvényén, a Lakás 2015 kiállításon és vásáron.
Az ingatlanpiac fellendülésével egyre nagyobb igény mutatkozik a prémiumminőségű, nagy értékű ingatlanokra is. Az 50 millió forint felettiek forgalma már új piacot generált.
Jelentősen növekedett a lakóingatlan tranzakciók száma 2015 első negyedévében. Amennyiben a folyamat tovább tart, az idei évben az adásvételek száma elérheti a 140-150 ezret - derül ki a Duna House elemzéséből. A növekvő kereslet hatására az árak is nagyot ugrottak az idei első negyedévben, a Duna House országos árindexe a tavaly év végi 85-ről 91-re növekedett.
Folytatódott az erős évkezdet a hazai lakáspiacon, az elmúlt havi tranzakciós volumen - a 2012. januári végtörlesztést nem számítva - a legmagasabb volt a válság kitörése óta. A Duna House havi becslése szerint 2015 márciusában, országosan 12 263 lakás cserélt gazdát.
Így március végén egy-egy délután folyamán már megtapasztalhattuk a nyár eleji időjárást, sok napsütéssel és 20 fokig is felkúszó higanyszállal. A nyár vészesen közeleg, így már most jó ötlet lehet balatoni nyaraló után nézni. Az egyszerű faházaktól a luxusingatlanokig terjed az óriási kínálat, az árak további emelkedése előtt érdemes lehet most lecsapni egy saját pihenőhelyre.
Nem csillapodik a lakáspiacon tapasztalt lendület, 2015 februárjában, országosan 10 776 lakóingatlan értékesítése zárult le, ami a második legmagasabb érték 2012 januárja óta. Országszerte egyre drágább lakások cserélnek gazdát, miközben folyamatosan csökken a vevői alku mértéke - áll a Duna House havi elemzésében.
Nem csillapodik a lakáspiacon tapasztalt lendület, a szezonálisan gyengének számító téli hónapokban is erős forgalomról számolhatunk be. A Duna House havi becslése (DH-TB) szerint 2015 februárjában, országosan 10 776 lakóingatlan értékesítése zárult le, ami a második legmagasabb érték 2012 januárja óta.
Nem állt meg a gyorsuló növekedés a lakáspiacon. Az egyébként általában gyenge első hónapokhoz képest 9000-nél is több adásvétellel indult a 2015-ös év, ami a válság utáni legerősebb adat. Az idei január így a tavalyihoz képest több mint másfélszeres forgalmat jelent. Ha a szokásos szezonalitást vennénk alapul, akkor az idei évi forgalom megcélozhatja a 140 ezres tranzakciószámot - áll a Duna House havi elemzésében.
A lakáspiacon tapasztalt lendület nem csillapodott azután, hogy az adásvételek száma 2014-ben elérte a 100 ezres "álomhatárt": a Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint 2015. januárban, országosan 9 040 lakóingatlan értékesítése zárult le.
Többször írtunk már róla, hogy a magyarországi lakáspiac túl van a mélyponton, fokozatos fellendülésre és lassú áremelkedésre lehet számítani, így a mostani időszak kiváló lakásvásárlásra - ha valaki forintban tartja a pénzét. Ha azonban valaki más devizából él, még jobb helyzetbe került az elmúlt évek áresése és a forint gyengülésének következtében: azok, akik dollárban vagy frankban kapják a fizetésüket, feleannyiért vehetnek lakást, mint 2008-ban.
Míg a forint zuhan az euróval szemben, a lakáspiac tovább szárnyál: beigazodtak a jóslatok és 2014-ben sikerült átlépni a "bűvös" 100 ezres éves tranzakciószámot, ami hat éves rekordot jelent. Bár a válság előtti volumenektől még mindig messze vagyunk, az elmúlt évben látott tendenciák alapján optimistán állhatunk 2015 elé. A Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint 2014 decemberében, országosan 9 855 lakóingatlan tranzakció zárult le.
Régen nem látott szintre süllyedt az irányár-változtatás mértéke az alapvetően továbbra is a befektetők által uralt lakáspiacon - áll a Duna House elemzésében. A DH becslése szerint ismét 10 ezer fölötti darabszámban keltek el lakóingatlanok Magyarországon novemberben, így biztosnak tűnik éves szinten a 100 ezres határ elérése. Szintén optimizmusra ad okot, hogy Budapesten a vevők nagy része jóval drágábban vásárolt, mint tavaly.
A Duna House ismét közzétette havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2014 novemberében, országosan 10 434 lakás cserélt gazdát. Bár egy kisebb szezonális visszaesést megfigyelhetünk, mára biztossá vált, hogy idén a hazai lakáspiac túllépi a 100 ezres "álomhatárt".
Bár látszólag éledezik a lakáspiac, az új építések elindulásáig még sokat kell várni. Mi kell ahhoz, hogy újra működjenek a markológépek? Javul-e a helyzet, ha végre lezárul a devizahiteles-mentés? A kisebb vidéki településeket is elérheti a lakáspiac felfutása? Többek között ezekre a kérdésekre válaszolt jövő heti konferenciánk egyik előadója, Ambrus Tamás, a Duna House országos értékesítési vezetője.
Ambrus Tamás előadóként vesz részt a Portfolio idén tizedik alkalommal megrendezett Property Investment Forum 2014 konferenciáján, ahol a III./C. szekcióban a lakáspiac növekvő tranzakciószámairól beszél majd.
A 2000-es évek ingatlanpiacán még nagy arányban voltak jelen a - főleg nyugat-európai - vásárlók, befektetők. A válságot követően azonban keveset hallani felőlük, azonban a Duna House most utánajárt milyen arányban és honnan érdeklődnek a külföldiek.
Sok magyar utas került bajba ezek miatt.
Nagyon jó a hangulat a tőkepiacokon.
Egri Gábort, a Független Benzinkutak Szövetségének elnökét kérdeztük.
Talán kicsit stabilabb a front, mint tavasszal.
A hiány magas, 2026-ban választások lesznek.
